Что нужно знать при покупке земельного участка

Кадастровый паспорт земельного участка. Доверенность на представителя. Документ, удостоверяющий личность заявителя. Если юридическое лицо — уставные документы, физическое лицо — паспорт или другие документы, удостоверяющие личность.

Однако большую популярность набирает индивидуальное жилищное строительство и проживание за городом. Чтобы построить дом, нужно сперва приобрести участок. На этом этапе вас будет поджидать множество подводных камней. Содержание 2 На что обратить внимание при покупке земли под ИЖС?

Что нужно знать при покупке земельного участка? Советы и рекомендации

Что нужно знать при покупке земельного участка Что нужно знать при покупке земельного участка Сделок при покупке-продаже недвижимости с каждым годом становится все больше. И это касается не только квартир. В настоящее время наблюдается повышенный интерес к земельным участкам. Происходит это по нескольким причинам. С одной стороны растет благосостояние людей нашей страны, а с другой развивается кредитование. Кто-то стремится покинуть экологически неблагоприятные города и уехать на "свежий воздух".

С этой целью продается квартира и покупается земельный участок под строительство дома. А кто-то приобретает "землю" с целью дальнейшей ее перепродажи с выгодой для себя. Не последнюю роль в этой ситуации сыграло улучшении законодательной базы. Так, сравнительно недавно покупать земельный участок было довольно рискованным занятием. Законодательство в этой области было настолько "дырявым", что находилось много мошенников, которые хотели заработать на обмане людей, собирающихся купить или продать земельный участок.

Но и сегодня не стоит надеяться на русское "авось пронесет". Поэтому совсем не лишним будет перед покупкой "земли" ознакомиться с основными проблемами, с которыми можно столкнуться на пути к заветным соткам. Итак, что нужно знать при покупке земельного участка. Границы участка Для определения четких границ земельного участка всегда проводится процедура межевания.

Поэтому перед его приобретением необходимо узнать проводилась ли эта процедура. Если межевание не проводилось, то появляется риск купить участок с "размытыми" границами, что в дальнейшем может привести к спорам и судебным разбирательствам. В этом случае необходимо самому провести размежевание и согласовать границы своего земельного участка с соседями.

Услуга по проведению межевания оказывается специальными организациями, которые при предъявлении правоустанавливающих документов на землю, а также исходных данных об участке, содержащихся в кадастровой палате, определят местоположение границ на местности.

Необходимо помнить, что после совершения сделки на руках должны остаться следующие документы: топографический план с обозначением подземных коммуникаций например, кабелей электроснабжения и труб канализации ; межевой план; кадастровый план земельного участка. Качество участка Участок может быть подвергнут затоплению в период весеннего паводка. Он может иметь сильный уклон и или большое количество оврагов, что значительно затруднит строительство дома.

Также на участок могут быть организованы водные стоки от граничащих собственников. Поэтому перед покупкой все это необходимо проверить. Категория земли Каждая земля имеет свое предназначение категорию. И от категории зависит можно ли построить на участке жилой дом или нет. Так, если покупаемый участок относится к землям "сельскохозяйственного назначения", то строительство на ней жилых домов категорически запрещено. Что касается других категорий, которые разрешают возводить дома для постоянного и временного проживания, то и здесь есть свои ограничения.

Например, есть земли, предназначенные для строительства домов средней и многоэтажной застройки. А есть земли для строительства только малоэтажных домов до 3-х этажей. Кроме того, есть земельные участки, предназначенные только для дачного или садового строительства. Коммуникации Не лишним перед покупкой "земли" будет узнать об имеющихся коммуникациях. Так, нужно выяснить каким образом выгодно и целесообразно будет производить водоснабжение участка.

Будет это скважина здесь необходимо узнать глубину залегания воды пригодной для питья , водоем озеро, река и т. Также желательно определить удаленность и возможность подключения к канализационным сетям. Что касается электроэнергии, то здесь нужно выяснить не только время подведения проводов к участку в случае необходимости , но и лимит предназначающихся киловатт.

Если же подвод проводов не планируется, то можно обратить внимание на альтернативные источники энергии солнечные батареи, ветряки и т. Для этого нужно ознакомиться с климатическими условиями района строительства. Инфраструктура Важность инфраструктуры увеличивается по мере того, как много времени хозяин планирует проводить на своем участке. Так, если это будет только пребывание по выходным в сезон, то достаточно узнать какими сотовыми операторами обслуживается данная зона, выяснить удаленность от дорожных магистралей и каким общественным транспортом можно добраться до своего участка.

Если же земельный участок приобретается для постоянного проживания, то для комфорта нужны поблизости магазины, больницы, детский сад и школа. Кроме этого, необходимы доставка почты и вывоз мусора. Документы Здесь все зависит от того, кто продает земельный участок. Если продавцом выступает юридическое лицо необходимо удостовериться в наличие следующих документов: свидетельство о государственной регистрации права собственности на землю; документ-основание для регистрации права это может быть договор или акт приема-передачи земельного участка в уставной капитал ; кадастровый паспорт; справка об отсутствии зданий и сооружений на участке; учредительные документы юридического лица.

Если же продавцом выступает физическое лицо, то помимо документов, удостоверяющих владение участком, желательно ознакомиться со следующими документами: свидетельство о праве на наследство; паспорт гражданина РФ; нотариально удостоверенное согласие супруга на совершение сделки; разрешение органов опеки и попечительства, если совладельцем земельного участка является несовершеннолетний; справка о психической вменяемости продавца. А это может произойти в случае, если земельный участок: находится в долевой собственности; входит в состав особо охраняемых природных территорий; на праве бессрочного пользования; подпадает под изъятие для нужд государства.

Самое главное, что нужно знать при покупке земельного участка - это тщательно проверять документы и не бояться быть дотошным. Ведь деньги тратятся не малые.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как правильно купить участок для строительства? - Главные правила проверки документов при покупке

АН ЮРИСТ - Что необходимо знать при приобретении земельного участка. Что нужно знать при покупке земельного участка - полезная информация от экспертов в области земельного права.

Основными документами являются: - свидетельство о государственной регистрации права собственности на землю; - документ-основание для регистрации права. Это может быть договор, свидетельство о праве на наследство, акт приема-передачи земельного участка в уставной капитал и так далее; - кадастровый паспорт. Так же не лишним будет попросить у продавца: - справку о нормативной стоимости; - справку об отсутствии арестов и запрещений; - справку об отсутствии зданий, строений и сооружений на участке. Необходимо проверить и документы продавца: паспорт гражданина РФ либо Свидетельство о регистрации и учредительные документы юридического лица. Если вы имеете дело с продавцом — физическим лицом, необходимо ознакомиться со следующими документами: - нотариально удостоверенное согласие супруга на совершение сделки; - разрешение органов опеки и попечительства в случае, если совладельцем земельного участка или иного приобретаемого объекта недвижимости является несовершеннолетний. Также стоит попросить предоставить справки районных психоневрологического и наркологического диспансеров о том, что продавец не состоит на учете и имеет диагноз "здоров" по результатам осмотра психиатра. Основным же документом, дающим право на строительство, является разрешение на строительство за подписью главы администрации района. Какие "подводные камни" могут подстерегать покупателя земельного участка "Подводные камни", в зависимости от ситуации, могут быть самыми разнообразными: - качество земли земли могут затапливаться весенними паводками ; - сокрытие информации о нахождении земельного участка под арестом или иных обременениях; - отсутствие согласия супруга на продажу земельного участка и многое другое. Какие сложности могут возникнуть у покупателя земельного участка Сложности возникнут, если земельный участок: - находится в долевой собственности; - входит в состав особо охраняемых природных территорий; - на праве бессрочного пользования; - если имеются обременения земельного участка; - земельный участок подпадает под изъятие для нужд государства и так далее. Самые распространенные ошибки покупателей земельных участков - невнимательное прочтение документов, предлагаемых к подписанию продавцом; - неквалифицированная проверка правоподтверждающих документов на земельный участок и договора. RU Новости рынка недвижимости, дайджест прессы, аналитические обзоры, прогнозы, комментарии экспертов, индексы цен и другая полезная информация о недвижимости каждое утро в Вашем почтовом ящике Нажимая кнопку "Подписаться", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных Всего в базе IRN.

Сделки с землёй довольно дорогостоящие и сопряжены с массой нюансов, о которых необходимо знать заранее, чтобы не они не застали вас врасплох.

Тем, кто интересуется, как купить землю у государства, будет полезно знать, что в некоторых случаях она может предоставляться для ИЖС бесплатно. Это относится к неимущим семьям, которым требуются более комфортные условия для проживания, чем те, что у них есть сейчас, семьям, в которых трое и больше детей и т.

Что нужно знать при покупке земельного участка

Если участок приобретается без возведённых на нём сооружений и планируется постройка дома, то необходимо узнать, к какой категории относится земля. В противном случае — при запрете строительства — в государственной регистрации жилого дома будет отказано. Все эти нюансы, а также прочие немаловажные факторы в деталях будут рассмотрены далее. Центральные правила сделки Перед тем как оформить сделку по приобретению земли, следует проверить, соответствуют ли все параметры, озвученные продавцом, реальным данным. Если документы на землю у её владельца в порядке, то нужно удостовериться в том, не происходит ли нарушение прав какой-нибудь третьей стороны при совершении сделки. Для этого необходимо знать, к какой категории принадлежит участок.

Что надо знать при покупке земельного участка

Что нужно знать при покупке земельного участка Что нужно знать при покупке земельного участка Сделок при покупке-продаже недвижимости с каждым годом становится все больше. И это касается не только квартир. В настоящее время наблюдается повышенный интерес к земельным участкам. Происходит это по нескольким причинам. С одной стороны растет благосостояние людей нашей страны, а с другой развивается кредитование. Кто-то стремится покинуть экологически неблагоприятные города и уехать на "свежий воздух". С этой целью продается квартира и покупается земельный участок под строительство дома. А кто-то приобретает "землю" с целью дальнейшей ее перепродажи с выгодой для себя. Не последнюю роль в этой ситуации сыграло улучшении законодательной базы.

Главная страница Услуги Вторичный рынок Загородная недвижимость Что нужно знать при покупке участка Что нужно знать при покупке земельного участка Допустим, вы выбрали для приобретения приглянувшийся Вам участок. Первым делом поднимите вопрос о том, проходил ли он процедуру межевания.

Александр Кваша 0 Комментариев В последние годы купля-продажа недвижимости становится все более популярной. И под объектом сделок тут понимаются не квартиры. На сегодняшний день отмечается большой интерес на рынке недвижимости конкретно к земельным участкам.

Покупка участка для ИЖС: нюансы и хитрости

.

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Покупка земельного участка в 2019 или как мошенники продают участки
Похожие публикации