Где оформляется купля продажа квартиры

Купля-продажа квартиры в МФЦ: пошаговая инструкция Консультация юриста бесплатно Напомним, что такие центры выполняют посреднические функции между Росреестром и лицами, оформляющими сделку. Всё, что делают сотрудники организации — принимают заявление и пакет документов, а затем выдают уже оформленные бумаги. Запись на прием Записаться можно на месте или через интернет.

Для этого необходимо обратиться к нотариусу , который выполнит последовательность следующих действий: Запросит справки из госорганов для проверки обременений и совладельцев. Заверит сделку — заключение договора купли-продажи. Зарегистрирует договор купли-продажи и право собственности в Центре недвижимости. Происходит оформление продажи квартиры: регистрация договора, права собственности и сама сделка одновременно. Сейчас это положено по закону — есть пункт об электронной регистрации права онлайн.

Оформление сделки купли-продажи квартиры: 3 основных способа

Для участников купли-продажи важно понимать, что сроки ее оформления могут удлиняться в зависимости от разных обстоятельств, а расходы , которые сопутствуют данной правовой процедуре — значительны, поэтому продавцу и покупателю следует в самом начале договорных отношений определиться с распределением затрат.

Для окончательного подтверждения законных полномочий нового владельца на полученное им имущество требуется произвести государственную регистрацию перехода права собственности. Какие документы нужны для оформления купли-продажи квартиры? Процесс сбора пакета документации, необходимой для оформления сделки по купле-продаже недвижимости — это первичный, то есть подготовительный этап данной правовой процедуры.

К документам обязательным для предоставления относятся: Правоустанавливающая документация. Требуется для проверки того, что квартира действительно принадлежит продавцу, и он вправе ей распоряжаться договор дарения, купли-продажи, обмена, свидетельство о праве на наследство и т. Документы, подтверждающие личность собственника паспорт гражданина РФ, свидетельство о рождении, если лицо является несовершеннолетним. Технический паспорт, подтверждающий отсутствие незаконных перепланировок жилья.

Справка из домовой книги необходима для того, чтобы проверить соблюдение выписки всех жильцов из квартиры. Справка, подтверждающая отсутствие задолженности по оплате коммунальных услуг. Помимо перечня обязательных к предоставлению сведений, дополнительно могут понадобиться: Паспорт супруга и , если лица состоят в официально зарегистрированных отношениях. Если собственник или один из собственников — это лицо, не достигшие совершеннолетия, то потребуется официальное разрешение органов опеки и попечительства.

Когда квартиру продает представитель, а не сам владелец жилья, возникает необходимость в выдаче для него нотариально заверенной доверенности. Продаваемое жилье может являться совместной собственностью супругов, в таком случае для продажи имущества потребуется согласие супруга на реализацию жилья, заверенное у нотариуса ст.

Как правильно составить договор купли-продажи? Основное требование, которое содержится в действующем российском законодательстве к оформлению договора купли-продажи — это его обязательное письменное заключение, несоблюдение данного положения приводит к недействительности документа ст.

Содержание и структура договора купли-продажи в обязательном порядке должны включать в себя следующие условия: Дата и место составления документа, его точное наименование.

Паспортные данные сторон и конкретное обозначение того, кто является покупателем, а кто продавцом. Характеристика продаваемого объекта — площадь жилого помещения, адрес, этаж ст. Указываются реквизиты документа, на основании которого собственник вправе реализовывать имущество выписка из ЕГРП, ранее свидетельство о государственной регистрации права. Стоимость жилья. Следует прописать порядок и сроки проведения расчетов между сторонами.

Срок, в течение которого квартира подлежит передаче от бывшего к будущему владельцу. Обязанности и права сторон по сделке например, подписание акта-приема передачи, оплата коммунальных услуг, проведение косметического ремонта. Подписи и инициалы сторон. В качестве дополнительных пунктов в структуре договора могут содержаться положения: Ответственность участников договора.

Период, в течение которого жильцы квартиры будут должны официально выписаться из нее. Процедура расторжения документа. Распределение сопутствующих расходов в процессе сделки например, оплата государственной пошлины. Штрафные санкции, которые могут грозить участникам сделки, если они не выполнят возложенные на них обязательства. Стороны купли-продажи имеют право указать в договоре информацию о состоянии, в котором должно быть передано жилье: предметы мебели, произведенный ремонт, наличие сигнализации, стационарного телефона и т.

Как составить договор купли-продажи квартиры самостоятельно Оформление договора купли-продажи не требует обязательного нотариального удостоверения, поэтому стороны имеют полное право составить его самостоятельно, и документ будет считаться действительным. При составлении договора участникам сделки следует обратить особое внимание на следующие нюансы: Когда вместо продавца или покупателя выступает представитель, то данный факт должен быть отражен в документе, с указанием реквизитов доверенности и информации о посреднике паспортные данные.

Если объект продажи имеет различного рода обременения аренда, арест, залог , то в соглашение фиксируется такое обстоятельство. В случае, когда жильцы продаваемой квартиры будут выселены из нее по истечении определенного времени после заключения купли-продажи, стоит указать, кто именно обязан вносить оплату за коммунальные платежи за период их нахождения в квартире. Стоит внести положение о том, кто из сторон по договору и в каком объеме несет ответственность, если соглашение будет признано недействительным по каким-либо основаниям.

Рекомендуется включать в договор положение о риске случайной порчи жилья, исходя из которого за повреждение или гибель имущества, до подписания сторонами акта приема-передачи, ответственность несет собственник объекта недвижимости ст. Оформление продажи квартиры через нотариуса Процесс оформления продажи жилья — это сложная правовая процедура, поэтому зачастую граждане для заключения соглашения обращаются в нотариальные конторы.

В законе нет обязательного требования для нотариального заверения договора купли-продажи, но данный механизм позволяет сторонам быть уверенными в правовой грамотности совершаемой сделки. Полномочия сторон по сделке и их представителей достоверность паспортных данных, действительность доверенности посредника. Наличие перечня необходимой документации выписка из ЕГРП, справка из БТИ, сведения об отсутствии задолженностей по оплате коммунальных услуг и т.

Соблюдение требований закона при проведении расчетов между сторонами, например, выдача покупателю расписки о получении продавцом денежных средств. Грамотность оформления договора купли-продажи, соблюдения в данном документе обязанностей и интересов сторон. Нотариус вправе обратиться в органы психического и наркологического контроля, для проверки дееспособности участников сделки.

Пример Гражданин С и Гражданин Л решили заключить договор купли-продажи, обратившись к услугам нотариуса. Этапы сделки купли-продажи квартиры Достигнув соглашения по всем существенным моментам, стороны приступают к оформлению сделки купли-продажи объекта недвижимости. Ее основные этапы заключаются в следующем: Первоначально необходима проверка законности полномочий собственника жилого помещения.

Проверку можно произвести самостоятельно, или обратившись к услугам юриста, нотариуса. Запросить выписку из ЕГРП имеет право каждый гражданин, в документе содержатся сведения о владельце имущества, об обременениях арест, залог и характеристика недвижимости. Стоит убедиться, что бывшие жильцы квартиры выселены из нее. Выписка некоторых граждан является крайне затруднительным процессом, например, несовершеннолетних лиц. Сторонам необходимо собрать полный пакет документов, необходимых для передачи права собственности.

В последующем составляется договор купли-продажи жилого помещения. После подписания соглашения о продаже квартиры производится оплата стоимости жилья. Возможен безналичный и наличный расчеты, самым надежным вариантом признается передача денежных средств через банковскую ячейку. Фактическая передача объекта недвижимости происходит на основании заключения сторонами акта приема-передачи, который необходимо составить в письменном виде. Процесс государственной регистрации права должен осуществляться в территориальном отделении регистрирующего органа, расположенном по месту нахождения недвижимого имущества.

Сроки оформления Гражданин, обращаясь к нотариусу для оформления документов по купле-продаже, может рассчитывать, что данный процесс займет достаточно небольшой промежуток времени. Нотариальные органы должны самостоятельно: Формировать пакет необходимой документации. Проверять законность прав сторон. Удостовериться в юридической чистоте сделки и т. Нотариус подает документы на государственную регистрацию.

Данный процесс составит не более трех дней, так как регистратор не тратит время на правовую экспертизу поступивших сведений, проверка уже произведена, работнику остается только зарегистрировать переход права собственности по подготовленной документации. Если оформлением документов стороны занимаются самостоятельно, то процесс регистрации права в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии Росреестр может занять более продолжительный период, включая в себя следующие этапы: Подача необходимого перечня документов, их учет при приеме.

Юридическая экспертиза предоставленных сведений соответствие сделки действующим нормам закона. Регистратор вносит информацию о совершенной регистрации в реестр прав, если отсутствуют причины для отказа. В итоге производится выдача документа, подтверждающего государственную регистрацию права собственности.

Срок совершения вышеуказанных действий — 10 дней с момента подачи документов в Росреестр. Для регистрации в органах Росреестра жилья, купленного с использованием средств ипотечного займа, отводится пять дней. Стоимость оформления купли-продажи квартиры Процедура заключения сделки купли-продажи жилья связана с большим количеством расходов. Помимо стоимости самого объекта недвижимости необходимо оплатить и ряд сопутствующих затрат: В случае обращения в нотариальные органы, необходимо оплатить их услуги примерная стоимость от 10 до 150 тысяч рублей.

Денежные средства по оплате работы специалистов, если сторонам потребовалась помощь агентств недвижимости, юристов 30-100 тысяч рублей.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как проходит сделка купли продажи квартиры

При оформлении сделки купли-продажи квартиры необходимо учитывать многие нюансы. Как правильно заключить сделку и какие документы нужны. Собрать все документы для покупки квартиры несложно самостоятельно, но проведение юридической экспертизы договора купли-продажи и.

Если вместо продавца в сделке участвует его представитель В каких случаях может быть отказано Причины отказа могут быть самыми разными. Как правило, это непредставление одного из необходимых документов. Таблица 6. Частые причины отказа регистрации права собственности в Росреестре Правовые Не выполнено условие органа опеки при сделках, связанных с несовершеннолетними Отсутствие документа, необходимого при совершении сделки например договора Совершение сделки лицом, у которого отсутствует право на распоряжение объектом недвижимости нет права собственности на квартиру или доверенности на ее продажу Отсутствие в представленном договоре существенного условия например не указание стоимости квартиры Представление документа заявления не уполномоченным лицом Отсутствие заверенного согласия лица или органа на совершение сделки например, отсутствие согласия супруга на сделку с совместно нажитым имуществом Наличие актуального ареста на объект недвижимости Не представлены отказы от права преимущественной покупки доли в праве общей долевой собственности Нюансы Сделка купли-продажи имеет свои нюансы, которые следует учитывать при ее заключении. Возможные риски при покупке квартиры Основной риск — заключение сделки с мошенником. В этом случае единственное решение — судебное разбирательство. Однако не всегда обманутым покупателям удается защитить свои права через суд. Поэтому следует учитывать возможные риски: Нарушение прав несовершеннолетних. Перед сделкой необходимо убедиться, что в квартире не зарегистрированы дети до 18 лет. Особенно, если они остались без попечения родителей. Нарушение прав бывших супругов. Если квартира приобреталась супругами в браке, но была приватизирована в пользу одного из них, второй супруг имеет право на проживание даже после продажи. Нарушение прав зарегистрированных граждан. Обременение в виде лиц, прописанных в квартире и имеющих право постоянного проживания отказавшиеся от приватизации, проживающие по договору ренты или завещательного отказа и т. Признание продавца недееспособным.

Как провести сделку купли-продажи квартиры правильно? Последнее обновление: 05.

Для участников купли-продажи важно понимать, что сроки ее оформления могут удлиняться в зависимости от разных обстоятельств, а расходы , которые сопутствуют данной правовой процедуре — значительны, поэтому продавцу и покупателю следует в самом начале договорных отношений определиться с распределением затрат. Для окончательного подтверждения законных полномочий нового владельца на полученное им имущество требуется произвести государственную регистрацию перехода права собственности.

Оформление договора купли-продажи

Оформление договора купли-продажи С оформлением купли-продажи недвижимости в своей жизни сталкивались большинство людей. Договор купли-продажи имеет массу юридических тонкостей, и если их не знать, то можно столкнуться с рядом проблем. Однако, проблем можно избежать на начальной стадии оформления купли-продажи недвижимости. Согласно договору купли-продажи квартиры продавец обязан передать имущество покупателю в собственность, а покупатель принять переданное имущество и оплатить его стоимость. Особенности договора купли-продажи квартиры: обязательная регистрация со стороны государства, осуществляемая Управлением Федеральной регистрационной службы, и строгая письменная форма документации.

Как оформить сделку купли-продажи квартиры?

Приватизация, купля-продажа, строительство, дарение Как оформить сделку купли-продажи квартиры? В настоящее время договоры купли-продажи жилых помещений — жилого дома, квартиры или их частей государственной регистрации не подлежат. Однако переход права собственности на недвижимость по данным договорам по-прежнему подлежит регистрации, поэтому необходимо подавать документы в Росреестр ст. Для оформления сделки купли-продажи квартиры рекомендуем придерживаться следующего алгоритма. Шаг 1. Подготовьте необходимые документы К таким документам относятся правоустанавливающие и правоподтверждающие документы на квартиру, а также документы, подтверждающие личность сторон сделки. В частности, это ч. Эти документы должны находиться у продавца; документы, удостоверяющие личности продавца и покупателя: для граждан России и СНГ — паспорт; для военнослужащих — удостоверение личности и приписное свидетельство; для граждан России, постоянно проживающих за границей, — общегражданский паспорт; для иностранных граждан — вид на жительство в Российской Федерации или национальный паспорт с отметкой о регистрации в ОВД; для лиц, не достигших 14 лет, — свидетельство о рождении. Закажите и получите также документы БТИ: экспликацию; поэтажный план. Шаг 2.

Справка из банка об открытии счета, если платеж будет больше 50 000 грн.

Недорогие квартиры Москвы Актуальная база недорогой недвижимости поможет людям с ограниченным бюджетом. Посмотреть квартиры Самостоятельная покупка квартиры — рискованное занятие в том случае, если вы не имеете соответствующего юридического образования или не покупаете ее у людей, которым можете доверять. При оформлении подавляющего числа сделок без помощи квалифицированного риелтора не обойтись, поскольку вам, скорее всего, потребуется помощь не только с формальной стороны дела, касающейся подготовки необходимых документов, но, возможно, и независимая оценка стоимости квартиры, а также правовая проверка безопасности совершаемой сделки. Итак, рассмотрим пошаговые действия, совершаемые при покупке квартиры.

Оформление купли-продажи квартиры

.

Оформление купли-продажи квартиры в Украине 2019

.

Купля-продажа квартиры в МФЦ

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Список документов для купли-продажи недвижимости - юридическая консультация
Похожие публикации