Какие документы нужно собрать для продажи дома

Согласие второго супруга на продажу их совместно нажитой квартиры; Разрешение органов опеки и попечительства, если собственник несовершеннолетний или недееспособный; Справки; Доверенность и другие документы, которые могут потребоваться. Данный перечень является открытым, поскольку он может меняться дополняться в зависимости от ситуации. Для регистрации права предоставляется как оригинал документа, так и его копия. Договор купли-продажи квартиры Очень важно грамотно составить договор купли-продажи квартиры. Этот документ должен в обязательном порядке соответствовать требованиям законодательства РФ, иначе он может быть признан недействительным.

Справки о зарегистрированных лицах, об отсутствии обременений. Квитанция об оплате государственной собственности за регистрацию перехода права собственности. Со стороны покупателя: Квитанция об оплате государственной собственности за регистрацию перехода права собственности. Дополнительные документы: В случае использования средств по различного вида сертификатам на материнский капитал, на приобретение жилья военнослужащим и других — от покупателя потребуется сам сертификат, от продавца — справка о том, что сумма по договору перечислена не в полном объеме, реквизиты для перечисления денежных средств по сертификату. Перечень дополнительно предоставляемых документов может быть расширен в соответствии со специфическими условиями совершения сделки. Какие документы нужны для продажи дома В том случае, если земельный участок, на котором расположен дом находится не в собственности, а передан владельцу дома по договору аренды, пакет документов будет отличаться весьма несущественно от того пакета, который был указан в предыдущем пункте.

Что нужно, чтобы продать дом

Пакет документов на дом с участком Достаточно часто документов, необходимых для продажи дома, нет у собственников Нередко несколько поколений одной семьи живут в доме десятилетиями, и лишь перед продажей выясняется, что каких-либо нужных документов либо нет совсем, либо в них допущены серьезные ошибки, которые придется исправлять перед продажей.

Еще сложнее, если дом переходит новому владельцу по наследству , и восстановить документы после смерти предыдущего хозяина проблематично. В базовый пакет документов для продажи дома с участком входят следующие бумаги: Паспорт собственника. Перед сделкой нужно убедиться, что к моменту продажи паспорт будет действительным, в него правильно внесены все данные по ФИО, дате рождения и прочее. Неприятности нередко случаются с теми гражданами, у кого в фамилии присутствует буква ё: если в паспорте она вписана с точками, а в других документах — без точек, придется приводить все в соответствие фамилии.

Правоустанавливающие документы. Они подтверждают, что именно вы являетесь владельцем объекта недвижимости и можете продавать его или совершать любые другие сделки. К ним относится договор купли-продажи, свидетельство о госрегистрации права собственности , полученное после приватизации, свидетельство, подтверждающее право на наследство и т.

Это основной документ, и при утере его придется восстанавливать в первую очередь. Кадастровый паспорт на частный дом. Если этот документ был утерян, его можно получить в местном отделении Росреестра. В кадастровом паспорте стоит уникальный номер, присвоенный данному объекту недвижимости: без этого номера любые сделки будут невозможными. Выписка из домовой книги.

В ней указываются все зарегистрированные на данной жилплощади лица. Указываются все прописанные родственники, в том числе находящиеся в местах заключения или в армии. Технический паспорт на объект недвижимости, Его нужно заказывать в БТИ, он будет действителен в течение 5 лет после выдачи.

Этот комплект документов потребуется для любой сделки купли-продажи. Если в любом из них присутствуют даже незначительные ошибки и неточности, придется исправить их в соответствующих государственных органах, чтобы не допустить срыва сделки.

Дополнительные документы при продаже дома Без некоторых документов сделку просто не оформить Помимо вышеперечисленного перечня, могут потребоваться еще некоторые бумаги, если при продаже дома есть особые условия и обстоятельства. Без них сделка может быть признана незаконной, и тогда деньги за объект придется вернуть. Можно назвать ряд наиболее распространенных ситуаций, при которых потребуется собирать дополнительные бумаги: Если в доме были прописаны несовершеннолетние , то для их выписки потребуется разрешение опеки и попечительства.

Этот орган следит, чтобы права детей не нарушались, и при переселении несовершеннолетних не ухудшались жилищные условия. Согласие супруга на продажу недвижимости. Этот документ потребуется, если дом был приобретен супругами в браке. Если же он получен мужем или женой по наследству или перешел в собственность по договору дарения , нотариальное согласие оформлять не нужно. Отказ от первоочередного права на покупку части недвижимости. Продавать дом сторонним лицам можно только в том случае, если другие собственники подписали отказ.

Если же это не было сделано, они имеют право оспорить сделку, и она будет признана недействительной. Справка об отсутствии задолженности перед налоговыми органами. Формально для продажи она не является обязательной, но покупатель может ее потребовать для проверки чистоты сделки. Справка об отсутствии долга за коммунальные услуги. Аналогично, для продажи она не требуется, но многие покупатели отказываются приобретать непроверенное имущество.

Нередки случаи, когда квартира или дом продается вместе с огромным долгом, и новому собственнику приходится рассчитываться за безалаберность прежних хозяев. Выписка из ЕГРП реестра права. Она подтверждает, что данное имущество не находится под арестом, на нем нет никаких обременений.

При покупке этот документ нужно требовать обязательно: это гарантия, что дом не заложен в банке, и его не могут отобрать по приговору суда. Однако если продавец и покупатель уверены друг в друге, а договор оформляется простой письменной форме, без этой бумаги можно обойтись.

Если сделка совершается по доверенности, она должна быть составлена на конкретное действие: продажу дома. Нужно убедиться, что срок доверенности не стек к моменту оформления сделки. Покупателю нужно быть особенно внимательным: проверяются ФИО доверителя и доверенного лица, дата и все другие сведения.

Документы для продажи участка Участок с домом — дополнительные нюансы Если участок находится в собственности , он продается вместе с домом, и для этого также нужно подготовить полный комплект документов: Правоустанавливающие документы.

Это свидетельство о праве собственности на землю, свидетельство о праве на наследство и т. Документ подтверждает, что вы являетесь собственником участка на законных основаниях.

Выписка из земельного кадастра. Участок к моменту продажи должен быть поставлен на кадастровый учет, ему присваивается определенный номер. Этот номер необходим для любой сделки с земельным наделом. Получить выписку можно в местном отделении Росреестра, срок ее действия составляет 1 год. Акт согласования границ. Для постановки земли на кадастровый учет перед продажей необходимо провести межевание — это юридическая процедура установления точных границ. Во время этой процедуры оформляется межевой план, его должны составлять кадастровые инженеры.

Чтобы провести межевание, можно обратиться в специализированную организацию. Эта процедура проводится один раз, после чего информация вносится в кадастровый паспорт, и участок ставится на учет. Без согласования границ и постановки на кадастровый учет невозможно зарегистрировать в Росреестре ни одну сделку с данным наделом. Нередко человек владеет данным участком десятки лет, при этом его границы остаются размытыми, и сосед не претендует на территорию. Однако перед продажей потребуется привести все документы в порядок, иначе при оформлении сделки возникнут сложности.

Так же, как и на продажу дома, на продажу участка может потребоваться согласие супруги. Если земля приобретена после заключения брака, оформление согласия обязательно.

Как узаконить перепланировку дома перед продажей? Усложняет ситуацию и перепланировка Еще сложнее продать дом, если в нем проводились какие-либо перепланировки и конструктивные доработки. В БТИ хранится технический план, и жилой объект при продаже должен ему соответствовать. Если будут выявлены несанкционированные изменения, собственнику грозит штраф, кроме того, его могут обязать вернуть жилье в первоначальное состояние.

Чтобы избежать хлопот, перепланировку перед продажей жилья нужно правильно узаконить. Для этого нужно обратиться в муниципалитет с заявлением о разрешении на перепланировку, к нему нужно приложить следующие документы: Согласие соседей, если перепланировка затрагивает их интересы, например, если частный дом строился на двух хозяев.

Поэтажный план и техпаспорт из БТИ. Эскиз частичной перепланировки или проект капитальной перестройки дома. Проект должен получить положительное экспертное заключение. Заявление будет рассмотрено, и после проверки собственник получит право на изменения в конструкции дома.

Узаконивать приходится возведение и снос перегородок, изменение дверных проемов, увеличение и соединение комнат, доработку газоснабжения и отопления. Если при проведении экспертизы будет выявлена угроза безопасности дома или уменьшение несущей способности, в перепланировке будет отказано, и проект будет направлен на доработку. Таким образом, чтобы без проблем продать дом, владельцу придется предварительно проделать большую работу по сбору и подготовке необходимых документов.

Отсутствие какой-либо бумаги может привести к тому, что сделку признают недействительной, и она будет расторгнута. Для получения документов приходится обойти целый ряд государственных инстанций и учреждений: придется потратить время на ожидание в очередях, и все это нужно учесть заранее. Чтобы не торопиться при продаже и не терять перспективных покупателей, позаботьтесь о соблюдении бюрократических формальностей. Если на самостоятельный сбор документов нет ни времени, ни желания, эту работу нужно поручить специалистам.

Какие документы необходимо подготовить, если Вы решили продавать собственный дом, на наличие каких справок и документов нужно обратить внимание если Вы решили приобрести дом — ответы в видеоконсультации: Заметили ошибку?

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Пакет документов для покупки и продажи квартиры Что туда входит

Какой пакет документов для продажи дома с земельным участком Кроме того, нужно указать даты и номера регистрации прав. Какие документы нужны, чтобы продать частный дом. Все справки необходимо собрать сторонам заблаговременно, чтобы можно.

Рассмотрим, какие документы нужны для продажи дома, и какие формальности предстоит соблюсти при распоряжении данным объектом недвижимости. Несмотря на общую правовую судьбу, правоустанавливающие документы дома и земельного участка имеют самостоятельный и независимый характер, поскольку данные объекты недвижимости подлежат раздельному кадастровому учету в реестре ЕГРН. Если для заключения договора купли-продажи потребуется обновить документацию на дом или надел, это можно сделать отдельно для каждого из указанных объектов. Гражданам, которые оформляли право собственности на недвижимость ранее, не нужно обращаться за обменом свидетельства на выписку из реестра ЕГРН. Такая замена будет осуществляться при оформлении сделки с переходом прав при продаже дома или земельного участка. Если в жилом объекте зарегистрированы несовершеннолетние граждане, либо они входят в состав собственников, для составления договора потребуется также согласие органов опеки и попечительства. Такое согласие будет выдано при условии, что на детей одновременно приобретается иная недвижимость. Какие документы нужны для продажи земельного участка при одновременной продаже дома? Документация, которая необходима для продажи дома с земельным участком, будет представляться в службу Росреестра для регистрации перехода права собственности. Для оформления в органах Росреестра потребуются дополнительные документы для продажи земельного участка и дома: 1. Если осуществляется отчуждение недвижимости, на которую установлена долевая форма собственности, нужно удостоверить договор в нотариальной конторе.

Обучение риэлторов Перечень документов для продажи жилого дома части дома. Причины две, первая — это лень ездить на дальние расстояния, вторая - это нехватка знаний и опыта работы на загородном рынке.

Данная операции с точки зрения риэлторов и юристов — достаточно сложная из-за того, что документы, которые для этого понадобятся, должны быть правильно оформлены и проверены в соответствующих инстанциях. Здесь никому не обойтись без помощи нотариуса, но и вы как продавец должны знать, с чего вам начинать и какой алгоритм решения данного вопроса. Дорогие читатели!

Перечень документов и процедура продажи дома

Автор статьиГрушина ЕленаРиэлтор с юридическим образованием. Стаж работы — 11 лет Здравствуйте, посетители Проживём. Продолжаю серию статей про документы от собственников для продажи своей квартиры в 2019 году. Инструкции универсальные потому, что в учреждениях тот или иной документ берется одинаково — хоть в Москве, в Санкт-Петербурге, хоть в поселке Малаховка. Паспорта всех собственников продавцов квартиры; Если есть собственники до 14 лет, то их свидетельство о рождении и паспорт одного из родителей опекуна. Если есть собственники от 14 до 18 лет — их паспорта и паспорт одного из родителей.

Как оформить продажу дома с земельным участком

Продавец не описал все особенности участка О близком расположении грунтовых вод, о частом затоплении и т. Но важно проверять, подлинны ли такие документы. Свидетельство должно выдаваться представителями Росреестра. Сам документ должен иметь герб РФ. Владелец должен иметь и выписку из ЕГРП , что подтвердит наличие прав на участок. Желательно такую выписку получать перед оформлением договора купли-продажи. При заключении договора о покупке земли, нужно: Подготовить перед обращением в Росреестр Заявление о передаче прав собственника покупателю на земельный участок Составить соглашение о продаже Получить согласие у супруга на проведение сделки Если недвижимость куплена во время брака Собрать такие документы Свидетельство о праве собственности и кадастровый паспорт Доверенность Если сделка совершается представителями сторон При совершении сделки по доле жилья Дом может находиться в собственности нескольких лиц. Способы оформления прав: В совместную собственность В совместную долевую собственность Когда указывается, какие доли принадлежат каждому собственнику В последнем случае может быть оформлено одно свидетельство, в которое прописывают всех владельцев, уточняя часть принадлежащего имущества. Возможно и оформление нескольких свидетельств, которые получает каждый из совладельцев.

Пакет документов на дом с участком Достаточно часто документов, необходимых для продажи дома, нет у собственников Нередко несколько поколений одной семьи живут в доме десятилетиями, и лишь перед продажей выясняется, что каких-либо нужных документов либо нет совсем, либо в них допущены серьезные ошибки, которые придется исправлять перед продажей.

.

Документы для продажи квартиры

.

Какие документы нужны для продажи дома? Юридические тонкости сделки

.

Перечень документов для продажи жилого дома (части дома). Обучение риэлторов

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Список документов для купли-продажи недвижимости - юридическая консультация
Похожие публикации