Передача в аренду части земельного участка

Скачать Часть 9 pdf Библиографическое описание: Тамашакина Д. Указанным правоотношениям посвящена настоящая статья. Ключевые слова:земельный участок, договор аренды, право собственности, плата, часть земельного участка, государственный кадастровый учет, существенные условия.

Предметом договора аренды выступала часть земельного участка не поставленная на кадастровый учет , которая входит в состав земельного участка, принадлежащего арендодателю на праве собственности. В настоящее время арендодатель собирается взыскать сумму долга по арендной плате в судебном порядке. Будет ли данный договор считаться заключенным, принимая во внимание отсутствие кадастрового учета передаваемой в аренду части земельного участка? Если данный договор будет считаться незаключенным, каким образом обосновать размер неосновательного обогащения? Рассмотрев вопрос, мы пришли к следующему выводу: собственник вправе передать в аренду часть принадлежащего ему земельного участка, если эта часть надлежащим образом индивидуализирована.

Аренда части земельного участка

Предметом договора аренды выступала часть земельного участка не поставленная на кадастровый учет , которая входит в состав земельного участка, принадлежащего арендодателю на праве собственности. В настоящее время арендодатель собирается взыскать сумму долга по арендной плате в судебном порядке. Будет ли данный договор считаться заключенным, принимая во внимание отсутствие кадастрового учета передаваемой в аренду части земельного участка? Если данный договор будет считаться незаключенным, каким образом обосновать размер неосновательного обогащения?

Рассмотрев вопрос, мы пришли к следующему выводу: собственник вправе передать в аренду часть принадлежащего ему земельного участка, если эта часть надлежащим образом индивидуализирована. Отсутствие кадастрового учета передаваемой в аренду части земельного участка может свидетельствовать о недостаточной индивидуализации объекта аренды, что означает незаключенность соответствующего договора аренды. Размер неосновательного обогащения вследствие пользования земельным участком может быть определен исходя из согласованного сторонами размера арендной платы.

Обоснование вывода В соответствии с п. Объектом земельных отношений признаются не только земельные участки, но и части земельных участков п. В Федеральном законе от 21. Таким образом, возможность передачи в аренду части земельного участка предусмотрена законом в связи с этим см. Это подтверждается и разъяснениями представителей Роснедвижимости письмо от 16. Передаваемая в аренду часть земельного участка должна быть надлежащим образом индивидуализирована, так как согласно п.

При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается несогласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным см.

Земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами ст. Согласно ч. Кадастровому учету подлежат и части земельных участков, а также сведения об их обременении п. Из сказанного, по нашему мнению, следует, что часть земельного участка может быть объектом аренды только при наличии в государственном кадастре недвижимости сведений, индивидуализирующих эту часть как объект недвижимости.

К таким сведениям, в частности, относятся: учетный номер части земельного участка и дата его присвоения; площадь части земельного участка; описание местоположения границы части земельного участка п.

Это мнение подтверждается судебной практикой см. Следует отметить, что в некоторых случаях суды делают вывод о том, что для индивидуализации передаваемой в аренду части земельного участка сторонам договора аренды достаточно самостоятельно обозначить ее на плане земельного участка см. Однако в большинстве случаев судьи занимают иную правовую позицию, отмечая, что конкретный земельный участок считается сформированным и, как следствие, является объектом прав с точки зрения гражданского оборота, если в его отношении проведен государственный кадастровый учет путем присвоения идентифицирующих характеристик, в том числе кадастрового номера.

Возможность части земельного участка выступать объектом прав, в том числе по договору аренды, суды связывают с ее формированием в установленном законом порядке, определением границ на местности, проведением в отношении части земельного участка государственного кадастрового учета. В отсутствие кадастрового учета передаваемой в аренду части земельного участка условие об объекте аренды во многих случаях судом признается несогласованным, а договор аренды — незаключенным см.

Таким образом, в случае возникновения спора существует вероятность признания указанного в вопросе договора аренды части земельного участка незаключенным. Относительно применения в этой ситуации норм гражданского законодательства о неосновательном обогащении отметим следующее. В силу п. Правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения применяются независимо от того, явилось неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли п.

Как отмечает судебная практика, при рассмотрении требования о взыскании неосновательного обогащения доказыванию подлежат: факт приобретения или сбережения денежных средств за счет другого лица, отсутствие к этому оснований, установленных сделкой, законом или иными правовыми актами, размер неосновательного обогащения постановление ФАС Дальневосточного округа от 09.

Согласно п. Формами платы за использование земли являются земельный налог до введения в действие налога на недвижимость и арендная плата. Признание договора аренды части земельного участка незаключенным влечет отказ в удовлетворении исковых требований о взыскании арендной платы см. Однако это не лишает собственника иного законного владельца земельного участка права требовать от лица, фактически использовавшего земельный участок его часть , возврата неосновательного обогащения. Поскольку при рассматриваемых обстоятельствах речь идет о временном пользовании земельным участком, размер неосновательного обогащения может быть определен по аналогии с положениями ст.

Поскольку стороны согласовали размер платы за пользование земельным участком, размер неосновательного обогащения, как мы полагаем, может быть определен исходя из цены договора из размера арендной платы , несмотря на признание в такой ситуации договора аренды незаключенным. Этого правового подхода придерживается и судебная практика см. Положение ст. Если на государственную регистрацию договора аренды недвижимой вещи его стороны представили подписанный ими документ, содержащий графическое или текстуальное описание в том числе с использованием данных, содержащихся в кадастровом паспорте соответствующей недвижимой вещи той части недвижимой вещи, пользование которой будет осуществлять арендатор, и из него следует, что предмет договора аренды согласован сторонами, то отказ в государственной регистрации договора по причине непредоставления кадастрового паспорта на объект аренды не соответствует закону.

Если упомянутое постановление Пленума ВАС РФ будет принято в приведенной выше редакции, позиция арбитражной практики по вопросу о возможности заключения аренды части земельного участка, не прошедшей кадастровый учет, может измениться. Во всяком случае, до момента такого принятия приведенное выше обоснование не может считаться правовой позицией ВАС РФ по этому вопросу.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: АРЕНДА ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

Можно ли сдать в аренду часть земельного участка с регистрацией в Росреестре Таким образом, для передачи в аренду части земельного участка по. Таким образом, возможность передачи в аренду части земельного участка предусмотрена законом (в связи с этим см. также п. 1 ст. 35 ЗК РФ).

Статья 22. Аренда земельных участков В каком порядке заключается договор аренды Поделиться: При этом согласно ст. С 01 января года в связи с вступлением в силу Федерального закона от Со вступлением в силу нового Закона о регистрации изменились и правила регистрации аренды части недвижимой вещи, которые регламентированы данным Законом. В соответствии со ст. К основным относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, в том числе, сведения о части объекта недвижимости. Передача в аренду части земельного участка - Кадастровик89 В каком порядке заключается договор аренды Поделиться: При этом согласно ст. Согласно п. Основанием для государственного кадастрового учета является технический план, межевой план, подготовленные в результате проведения кадастровых работ п. Согласно ст. Межевой план представляет собой документ, в котором воспроизведены сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения, в частности о части или частях земельного участка, необходимые для внесения в ЕГРН ст. Исходя из требований ч. Такими частями по смыслу указанной нормы, могут быть: блок-секция, подъезд, помещение, в том числе в виде этажа, нескольких этажей, совокупность имеющих общие строительные конструкции комнат смежные комнаты в помещении , расположенных в пределах этажа этажей. При этом государственная регистрация прекращения права на здание или сооружение и снятие их с государственного кадастрового учета не осуществляются. Что касается государственной регистрации договора аренды части земельного участка, такая регистрация осуществляется в отношении части земельного участка, учтенной в ЕГРН, или одновременно с государственным кадастровым учетом такой части ч. Арендаторам и арендодателям необходимо учитывать также, что при прекращении аренды земельного участка или здания, сооружения, в связи с установлением которого была образована и поставлена на государственный кадастровый учет часть такого объекта, снятие с кадастрового учета такой части осуществляется без соответствующего заявления одновременно с государственной регистрацией прекращения аренды соответствующих земельного участка или здания, сооружения. В случае последующей передачи в пользование арендатора такой части объекта земельного участка, здания, сооружения для государственного кадастрового учета части и государственной регистрации обременения соответствующих объектов если соответствующая часть ранее была снята с кадастрового учета в связи с прекращением обременения по заявлению обратившегося лица орган регистрации прав использует межевой план или технический план, представлявшиеся ранее в отношении таких части земельного участка или части здания, сооружения, если не изменилось местоположение границ части земельного участка или контуры ранее арендованной части здания, сооружения ч. При государственном кадастровом учете и или государственной регистрации ограничений прав и обременений объекта недвижимости аренда , в том числе на часть объекта недвижимости, на которую распространяются соответствующие ограничения прав и обременения, учетно-регистрационные действия осуществляются по заявлению собственника объекта недвижимости и или лица, в пользу которого устанавливаются ограничения прав и обременения объекта недвижимости арендатора согласно п. Таким образом, если в аренду передается часть здания, сооружения, земельного участка, право на которое зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, государственный кадастровый учет такой части осуществляется одновременно с государственной регистрацией договора аренды на такую часть без соответствующего заявления часть 5 статьи 44 Закона о регистрации. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета части объекта являются документы, указанные в пункте 7 части 2 статьи 14 Закона о регистрации, а именно технический межевой план, подготовленные по результатам кадастровых работ. В соответствии со статьей 24 Закона о регистрации заявитель должен представить технический межевой план, подготовленный кадастровым инженером в соответствии с требованиями, установленными статьей 24 Закона о регистрации, приказом Минэкономразвития от Главный специалист-эксперт отдела правового обеспечения, по контролю и надзору в сфере саморегулируемых организаций Управления Росреестра по Кировской области Анна Егорова.

Под многоквартирным домом На основании ч. При этом границы и размер территории определяются согласно требованиям ЗК РФ и законодательства о ведении градостроительной деятельности.

В некоторых ситуациях определение доли может осуществляться и без межевания , но на самом деле подобные сделки сами по себе являются достаточно сборными. В такой ситуации собственники указывают на плане участка долю, которая будет предоставляться в аренду, причем договор указывается с фиксацией соответствующего условия.

Проблема передачи в аренду части земельного участка

Москва, ул. Михалковская, вл. Москве наименование органа, выдавшего правоустанавливающий документ. Земельный участок не обременен сервитутами. На земельный участок не распространяются иные вещные и обязательственные права третьих лиц. Границы земель, обремененных правами третьих лиц, указанными в п.

Аренда части земли

Передача в аренду части земельного участка Как передать в аренду часть земельного участка Стороны вправе заключить договор субаренды части земельного участка, согласовав часть земельного участка, подлежащую передаче в субаренду, и поставив ее на кадастровый учет. Обратите внимание, что объектом земельных отношений признаются не только земельные участки, но и части земельных участков, которые также могут передаваться в аренду. По общему правилу арендатор земельного участка вправе передать в аренду земельный участок третьему лицу в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия арендодателя при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. Если согласие арендодателя на субаренду включено в договор в качестве условия, отозвать его в одностороннем порядке арендодатель не может без внесения изменений в договор. Ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка, за исключением передачи арендных прав в залог. При этом заключение нового договора аренды земельного участка не требуется. Уведомление должно быть направлено собственнику в разумный срок после совершения соответствующей сделки в письменной или иной форме, позволяющей арендатору располагать сведениями о получении уведомления адресатом. Договор субаренды земельного участка, заключенный на срок больше года, подлежит государственной регистрации в ЕГРП, при этом, если данным договором допускается пользование частью земельного участка, обременение устанавливается на всю недвижимую вещь в целом. С заявлением о государственной регистрации договора субаренды недвижимого имущества может обратиться одна из сторон договора. При этом передаваемая в субаренду часть земельного участка должна быть надлежащим образом индивидуализирована, то есть в договоре субаренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче субарендатору в качестве объекта аренды.

Поэтому и оформление арендных отношений только для этих частей также допускается. Никаких ограничений или запретов на это в гражданском или земельном законодательстве нет, что также подтверждается судебной практикой.

.

Передача части земельного участка в аренду

.

Аренда части земельного участка: понятие и особенности составления договора

.

Передача в аренду части земельного участка - Кадастровик89

.

.

.

.

Похожие публикации